Obiettivi
Il seminario del 24 giugno intende fornire una sintetica ma esauriente carrellata delle più recenti novità della giurisprudenza, delle prassi amministrative e della dottrina nel campo dei diritti reali.
La maggior parte delle relazioni riassume perciò i contenuti di una o più sentenze di legittimità e valuta gli orientamenti alla luce della giurisprudenza anteriore e della più autorevole dottrina, con l’obiettivo di individuare le soluzioni operative meglio rispondenti al dettato normativo e tali da prevenire anche possibili ricadute negative sotto il profilo disciplinare e della responsabilità civile.
Programma
Coordina
Federico Tedeschi Porceddu, presidente del Consiglio notarile dei distretti riuniti Viterbo e Rieti
SESSIONE MATTUTINA – 9.30/13.30
Il contratto di costituzione di comunione e ‘masse plurime’: qualificazione civilistica e profili fiscali
ADRIANO PISCHETOLA, notaio in Perugia, componente la Commissione studi tributari del CNN
1. Le ‘aperture’ indotte dalla Prassi amministrativa – 2. Le radici ‘storiche’ del fenomeno delle masse plurime – 3. Il contratto di costituzione di comunione, in particolare in funzione dello scioglimento: il cd. negozio ‘preunificatorio’ – 4. Le ricadute qualificatorie sul trattamento fiscale.
Costituzione del condominio, separazione e scioglimento
ALESSANDRO CIATTI CAIMI, professore ordinario presso l’Università degli studi di Torino, componente la Commissione studi civilistici del CNN
1. Introduzione (la costituzione del condominio). – 2. La divisione delle parti comuni dell’edificio. – 3. La divisione del condominio. – 4. Le opere necessarie per realizzare lo scioglimento. – 5. Cass., 28 marzo 2022, n. 9846.
Contratto di divisione e stipulazione a favore di terzi
ROLANDO QUADRI, notaio in Santa Maria la Carita’ (NA), professore ordinario presso l’Università degli studi di Napoli Federico II
1. Il problema della qualificazione giuridica del contratto di divisione – 2. La natura giuridica del contratto di divisione: dichiarativa o costitutiva? – 3. L’intervento delle Sezioni Unite (n. 25021 del 7 ottobre 2019) – 4. La stipulazione a favore di terzi: funzioni e ricostruzione – 5. La divisione a favore di terzi
Tassazione dei diritti reali: recenti orientamenti dell’Agenzia delle entrate
FUNZIONARIO DELLA DIREZIONE CENTRALE PERSONE FISICHE, LAVORATORI AUTONOMI E ENTI NON COMMERCIALI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE in attesa designazione
1. Scioglimento della comunione – 2. Tassazione di un atto di costituzione di comunione volontaria e divisione – 3. Cessione del contratto di permuta a terzi – 4. Contratto di permuta di immobili pubblici – 5. Cessione del diritto di superficie
Dibattito e quesiti ai relatori
13,30/15,00 PAUSA
SESSIONE POMERIGGIO – 15,00/18,00
La permuta a favore del terzo e la permuta a catena
VINCENZO VERDICCHIO, avvocato, professore ordinario presso l’Università del Sannio
1. La stipulazione a favore del terzo – 2. Stipulazione a favore del terzo e contratti ad effetti reali – 3. Stipulazione a favore del terzo e trasferimento di diritti reali – 4. Permuta di cosa presente con cosa futura a favore del terzo, liberalità indiretta e nullità ex art. 771 c.c. – 5. La permuta “a catena” : 5.1 Ricostruzione della fattispecie; 5.2 Profili di disciplina.
La servitù di parcheggio
FULVIO MECENATE, notaio in Roma, componente la Commissione studi civilistici del CNN
1.Un discorso generale: la servitù è un diritto reale di difficile comprensione – 2. Un momento difficile attraversato in un recente passato: l’affermazione (apparentemente) negativa contenuta da Cass. 23708 del 6/11/14 – 3. La servitù è uno schema tipico con contenuto libero – 4. La servitù ha in primo luogo i caratteri generali della realità: assolutezza, immediatezza, inerenza; cui associa la marcata specialità – 5. La servitù ha poi i suoi caratteri particolari specifici: specificità del godimento; duplicità dell’inerenza; l’accessorietà – 6. Il concetto più difficile: L’inerenza dell’utilitas. Il significato – 7. Le figure limitrofe ma differenti: le servitù “personali”; le servitù irregolari (Pretore Mantova 24 maggio 1956) – 8. I caratteri particolari della servitù di parcheggio: affermativa, discontinua, non apparente. Di regola, localizzata – 9. Il grande mutamento della giurisprudenza dopo lo studio del 2015: la giurisprudenza favorevole.
Responsabilità professionale per atti concernenti diritti reali
FABIO TIERNO, notaio in Messina
1.- Obblighi di informazione e consiglio (Cass. Sez. Seconda, Ordinanza 10474del 31-03-2022) – 2. Sul rapporto di prestazione d’opera secondo buona fede ( Cass. Sez. Terza, Ordinanza n. 7185, del 04-03-2022 – 3. Mancato rilevamento di uso civico (Cass. Sez. Terza, Sentenza n. 4911) – 4. Omissione di visure in un contratto di compravendita (Cass. Sez. Terza, Ordinanza n. 39418, del 13-12-2021- 5. Sulla possibilità o meno di confermare l’atto nullo stipulato (Cass. Sez. Seconda, Sentenza n. 39403 del 10-12-2021 – 6. Risarcimento per la presenza sul bene di un diritto reale anche se il vincolo non emerge dalla visura ventennale (Cass. Sez. terza, Ordinanza n. 25356 del 20-09-2021)
Dibattito e quesiti ai relatori
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QUOTA ISCRIZONE
36,60 euro (iva inclusa) per i notai del distretto di Viterbo e Rieti
219,60 euro (iva inclusa) per i notai degli altri distretti
Iscrizione al corso
1. Per chi partecipa a distanza dal proprio studio
Per effettuare l’iscrizione si devono seguire i seguenti passaggi:
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Termine iscrizione: 21 giugno 2022
Disdette con rimborso: 21 giugno 2022