Programma
Coordina
Federico Tedeschi Porceddu, presidente del Consiglio notarile dei distretti riuniti Viterbo e Rieti
SESSIONE MATTUTINA – 9.30/13.30
PARTE PRIMA – FOCUS IMMOBILI DA COSTRUIRE
A cura dei componenti il Gruppo tutela per l’acquirente di immobile da costruire (TAIC) istituito presso il CNN: Alfredo Belisario, Mauro Leo, Antonio Musto, Camilla Pelizzatti, Valeria Terracina, Alessandro Torroni
Mauro Leo, Ufficio studi del CNN
La disciplina degli immobili da costruire e il bene “al rustico”
1. Premessa – 2. Vendita di immobili “al rustico” già costruiti – 3. Vendita di immobili “al rustico” ancora da costruire – 4. Vendita di immobili promessi in vendita come ultimati, ma trasferiti al rustico – 5. Consegna della polizza assicurativa decennale?
Camilla Pelizzatti, notaio in Erba (CO), componente della Commissione studi pubblicistici del CNN
La disciplina degli immobili da costruire e gli interventi edilizi su immobili esistenti
1. Impostazione del problema. Ricognizione delle soluzioni in campo – 2. L’elemento di novità della riforma del regime degli interventi edilizi sul patrimonio edilizio esistente – 3. La ristrutturazione “conservativa” e la ristrutturazione “ricostruttiva” – 4. Prime conclusioni.
Alessandro Torroni, notaio in Forlì, componente della Commissione studi pubblicistici del CNN
Il decreto 125 del 6 giugno 2022 e il modello standard di fideiussione
1. Premessa – 2. Fideiussione rilasciata da più garanti – 3. Importo massimo garantito – 4. Derogabilità delle clausole – 5. Norma transitoria – 6. Definizioni – 7. Durata della garanzia – 8. Escussione della garanzia – 9. Modifiche oggettive – 10. Modifiche soggettive – 11. Cessione del beneficio – 12. Scheda tecnica allegata alla fideiussione.
Alfredo Belisario, notaio in Campagnano di Roma, componente della Commissione studi pubblicistici del CNN, Università LUM
Il rapporto tra contratto preliminare nullo e contratto definitivo di compravendita di immobili da costruire
1. Il problema – 2. La nullità relativa o di protezione – 3. Il rapporto tra il contratto preliminare e il contratto definitivo di compravendita – 4. L’imperatività della tutela e l’interesse del promissario acquirente 5. La consegna della polizza assicurativa – 6. Rilievi conclusivi: il ruolo del notaio.
Valeria Terracina, notaio in San Donà di Piave (VE), componente della Commissione studi pubblicistici del CNN
Contenuto minimo legale della polizza assicurativa indennitaria decennale e controllo notarile
1. Il problema – 2. Il controllo notarile su: soggetto legittimato al rilascio; oggetto della garanzia; beneficiario; danni; durata; inopponibilità del mancato pagamento del premio; limiti o esenzioni di responsabilità – 3. Prime conclusioni.
Antonio Musto, Ufficio studi del CNN
La vendita procedimentalizzata di immobili da costruire tra coerenze sistematiche e regola del caso concreto
1. Opzione di preliminare – 2. Proposta irrevocabile – 3. Puntuazione – 4. Atti predisponenti alla procedimentalizzazione della vendita di immobili da costruire.
Dibattito finale e quesiti ai relatori
PAUSA 13,30/15,00
SESSIONE POMERIDIANA – 15.00/18.00
PARTE SECONDA – RILIEVI DISCIPLINARI IN SEDE ISPETTIVA RELATIVI A OPERAZIONI IMMOBILIARI
Marcello Cosio, direttore del Servizio I dell’Ufficio centrale archivi notarili
Alcune tipologie di atti di rettifica di errori in materia immobiliare
1. La rettifica riguardante cantine e box – 2. La rettifica del diritto trasferito – 3. La rettifica del prezzo.
Alessandro Todeschini, capo dell’Archivio notarile distrettuale di Firenze e Bologna (reggente)
Tempi di esecuzione delle trascrizioni
1. Responsabilità civile – 2. Responsabilità disciplinare.
Annarosa Rumolo, capo dell’Archivio notarile distrettuale di Latina
Atti di trasferimento immobiliare per possesso: indirizzi della giurisprudenza e aspetti operativi
1. Complessità dell’accertamento giudiziario dell’usucapione e legittimità del trasferimento della proprietà mediante atto notarile per dichiarazione dell’alienante della titolarità per usucapione – 2. Funzione antiprocessuale del notaio e responsabilità professionale per negligenza (Cass. 11128/97) – 3. Rilevanza disciplinare dell’omesso avvertimento da parte del notaio dell’acquisto rischioso – 4. Orientamento della Cassazione penale in tema di reato di falso ideologico per la falsità della dichiarazione dell’usucapiente in atto pubblico.
Dibattito finale e quesiti ai relatori
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QUOTA ISCRIZONE
36,60 euro (iva inclusa) per i notai del distretto di Viterbo e Rieti
219,60 euro (iva inclusa) per i notai degli altri distretti
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Termine iscrizione: 11 ottobre 2022
Disdette con rimborso: 11 ottobre 2022